아파트 청약을 준비하다 보면 가점제와 추첨제라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 가점제는 단순히 청약통장 가입기간만으로 당첨자를 결정하는 것이 아니라 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 점수로 계산해 높은 점수순으로 입주자를 선정하는 방식입니다.
현재 가점제의 총점은 84점이며, 세 가지 항목의 점수를 합산해 계산합니다.
목차
- 청약 가점제란?
- 청약 가점제 점수는 어떻게 계산할까?
- 무주택기간 점수
- 부양가족수 점수
- 청약통장 가입기간 점수
- 청약 가점 계산 예시
- 가점제 신청 전 주의사항
- 가점제와 추첨제 차이
- 청약 가점제 핵심 정리
1. 청약 가점제란?
청약 가점제는 민영주택 일반공급에서 경쟁이 발생했을 때 가점제 점수가 높은 순서로 입주자를 선정하는 방식입니다.
현행 「주택공급에 관한 규칙」에서는 가점항목을 다음 세 가지로 규정하고 있습니다.
- 무주택기간
- 부양가족수
- 입주자저축 가입기간
즉,
청약 가점 = 무주택기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 가입기간 점수
로 이해하면 쉽습니다.
2. 청약 가점제 점수는 어떻게 계산할까?
가점제의 최대 점수는 84점입니다.
| 가점항목 | 최고점 |
| 무주택기간 | 32점 |
| 부양가족수 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 |
| 총점 | 84점 |
세 항목 중에서는 부양가족수의 배점이 가장 크고, 그다음이 무주택기간, 청약통장 가입기간 순입니다.
3. 무주택기간 점수
무주택기간은 최대 32점입니다.
일반적으로 무주택기간이 길수록 높은 점수를 받으며, 15년 이상이면 32점입니다.
| 무주택기간 | 점수 |
| 1년 미만 | 2점 |
| 1~2년 | 4점 |
| 2~3년 | 6점 |
| 3~4년 | 8점 |
| 4~5년 | 10점 |
| 5~6년 | 12점 |
| 6~7년 | 14점 |
| 7~8년 | 16점 |
| 8~9년 | 18점 |
| 9~10년 | 20점 |
| 10~11년 | 22점 |
| 11~12년 | 24점 |
| 12~13년 | 26점 |
| 13~14년 | 28점 |
| 14~15년 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
무주택기간은 단순히 주민등록상 집이 없는 기간만 보는 것이 아니므로 주택 보유 이력과 세대원 주택 보유 여부를 함께 확인해야 합니다.
4. 부양가족수 점수
부양가족수는 최대 35점으로 세 가지 가점항목 중 배점이 가장 높습니다.
| 부양가족수 | 점수 |
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
다만 가족관계증명서에 가족으로 표시된다고 해서 모두 부양가족으로 인정되는 것은 아닙니다.
특히 직계존속은 최근 3년 이상 동일 주민등록표에 등재되어 있어야 하는 등의 요건이 있으며, 30세 이상 직계비속도 별도의 거주요건이 적용됩니다.
따라서 청약 신청 전에 가족별 주민등록 상태와 나이, 거주기간을 확인하는 것이 중요합니다.
5. 청약통장 가입기간 점수
청약통장 가입기간은 최대 17점입니다.
| 가입기간 | 점수 |
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월~1년 | 2점 |
| 1~2년 | 3점 |
| 2~3년 | 4점 |
| 3~4년 | 5점 |
| 4~5년 | 6점 |
| 5~6년 | 7점 |
| 6~7년 | 8점 |
| 7~8년 | 9점 |
| 8~9년 | 10점 |
| 9~10년 | 11점 |
| 10~11년 | 12점 |
| 11~12년 | 13점 |
| 12~13년 | 14점 |
| 13~14년 | 15점 |
| 14~15년 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
가입기간은 원칙적으로 입주자모집공고일을 기준으로 계산합니다.
6. 청약 가점 계산 예시
예를 들어 다음과 같은 조건이라고 가정해 보겠습니다.
- 무주택기간: 10년 → 22점
- 부양가족: 3명 → 20점
- 청약통장 가입기간: 12년 → 14점
그러면
22점 + 20점 + 14점 = 총 56점
이 됩니다.
따라서 청약 신청 전에 세 가지 항목을 각각 계산하면 자신의 가점제 점수를 미리 확인할 수 있습니다.
7. 가점제 신청 전 주의사항
가점은 단순히 계산만 하면 되는 것이 아니라 입주자모집공고일을 기준으로 자격을 확인해야 합니다.
특히 다음 사항을 확인해야 합니다.
① 세대원의 주택 보유 여부 : 무주택기간 계산에서는 세대원의 주택 보유 여부가 중요합니다.
② 부양가족 인정 여부 : 주민등록이 함께 되어 있다는 이유만으로 모든 가족이 부양가족으로 인정되는 것은 아닙니다.
③ 과거 당첨 이력
과거 가점제를 적용받아 다른 주택에 당첨된 세대는 일정 기간 가점제 적용에서 제외될 수 있습니다. 현행 규칙에서는 과거 2년 이내 가점제를 적용받아 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대를 가점제 적용 제외 대상으로 규정하고 있습니다.
④ 모집공고의 가점제·추첨제 비율
같은 민영주택이라도 주택형과 지역 등에 따라 가점제와 추첨제 적용 방식이 달라질 수 있으므로 청약하려는 단지의 입주자모집공고를 반드시 확인해야 합니다.
8. 가점제와 추첨제 차이
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 선정방법 | 점수순 | 추첨 |
| 주요 기준 | 무주택기간·부양가족·가입기간 | 추첨 대상 자격 |
| 최대 가점 | 84점 | 해당 없음 |
| 유리한 요소 | 무주택기간·부양가족 등이 긴 경우 | 가점이 낮아도 추첨 대상이 될 수 있음 |
| 확인사항 | 가점 산정기준 | 추첨제 자격 및 비율 |
따라서 청약에서는 내 가점만 계산하는 것이 아니라 해당 주택의 가점제와 추첨제 적용비율을 함께 확인하는 것이 중요합니다.
9. 청약 가점제 핵심 정리
청약 가점제는 다음 세 가지 점수를 합산해 최대 84점으로 계산합니다.
① 무주택기간 → 최대 32점
② 부양가족수 → 최대 35점
③ 청약통장 가입기간 → 최대 17점
가점제에서 가장 중요한 것은 단순히 높은 점수를 만드는 것이 아니라 입주자모집공고일 기준으로 본인의 점수를 정확하게 산정하는 것입니다.
특히 무주택기간과 부양가족 인정 여부에서 오류가 발생하면 청약 당첨 후에도 문제가 발생할 수 있으므로 신청 전에 관련 기준을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
점의 계산방법과 84점 만점 기준을 정리합니다.
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◆ 이 글은 부동산/세금 제도에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 세법 및 부동산 관련 제도는 개정될 수 있으므로 실제 거래/신고/청약 전에는 최신 법령과 관계기관의 공식 안내를 확인하시기 바랍니다. 개인의 구체적인 상황에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다.
작성자:budongsan-blog.com/작성일:9.28.2026/수정일:9.28.2026