● 기간별 가점과 계산 기준
아파트 청약 가점제에서 무주택기간은 최대 32점으로, 부양가족수와 함께 당첨 가능성에 큰 영향을 미치는 항목입니다.
무주택기간은 단순히 집이 없었던 기간만 계산하는 것이 아니라 나이, 혼인 여부, 주택 처분일 등에 따라 시작일이 달라집니다.
# 무주택기간별 청약 가점
| 무주택기간 | 점수 |
| 년 미만 | 2점 |
| 1~2년 미만 | 4점 |
| 2~3년 미만 | 6점 |
| 3~4년 미만 | 8점 |
| 4~5년 미만 | 10점 |
| 5~6년 미만 | 12점 |
| 6~7년 미만 | 14점 |
| 7~8년 미만 | 16점 |
| 8~9년 미만 | 18점 |
| 9~10년 미만 | 20점 |
| 10~11년 미만 | 22점 |
| 11~12년 미만 | 24점 |
| 12~13년 미만 | 26점 |
| 13~14년 미만 | 28점 |
| 14~15년 미만 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
# 무주택기간은 언제부터 계산할까?
청약 가점제에서는 일반적으로 만 30세가 되는 날부터 무주택기간을 계산합니다.
다만 만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 계산합니다.
예를 들어,
* 만 30세 이후 무주택 → 만 30세부터 계산
* 만 28세에 혼인신고 → 혼인신고일부터 계산
이 기준은 신청자 본인의 상황에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 날짜를 확인해야 합니다.
# 주택을 보유했던 경우
과거에 주택을 소유했다면 단순히 만 30세부터 계산하지 않습니다.
주택을 처분한 후 무주택자가 된 날부터 무주택기간을 계산합니다.
주택을 여러 번 소유했다면 최근에 무주택자가 된 날을 기준으로 합니다.
# 예시
만 30세부터 무주택이었지만 35세에 주택을 취득하고 40세에 처분했다면,
무주택기간 = 40세에 무주택자가 된 날부터 계산
하게 됩니다.
# 무주택기간 계산에서 주의할 점
청약 가점은 입주자모집공고일을 기준으로 판단합니다.
따라서 청약 신청일이 아니라 모집공고일 현재의 주택 보유 여부와 무주택기간을 확인해야 합니다.
또한 가점제에서는 세대원의 주택소유 여부도 중요한 만큼, 본인뿐 아니라 배우자와 세대원의 주택 보유 여부를 함께 확인해야 합니다.
# 내 무주택기간 계산 순서
다음 순서로 확인하면 간단합니다.
① 현재 주택 보유 여부 확인
② 과거 주택 처분일 확인
③ 만 30세가 된 날짜 확인
④ 혼인신고일 확인
⑤ 가장 늦은 기준일 확인
⑥ 입주자모집공고일까지의 기간 계산
예를 들어 만 30세가 2010년이고 주택을 한 번도 소유하지 않았다면, 모집공고일 기준으로 15년 이상 무주택이라면 32점을 받을 수 있습니다.
● 핵심 정리
청약 무주택기간은 최대 32점입니다.
만 30세부터 계산하는 것이 기본이지만, 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 계산합니다. 과거에 주택을 소유했다면 최근 무주택자가 된 날부터 다시 계산합니다.
따라서 청약점수를 계산할 때는 단순히 “몇 년 동안 집이 없었는가”만 보는 것이 아니라 만 30세, 혼인신고일, 주택 처분일을 함께 확인해야 합니다.
◆ 이 글은 부동산/세금 제도에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 세법 및 부동산 관련 제도는 개정될 수 있으므로 실제 거래/신고/청약 전에는 최신 법령과 관계기관의 공식 안내를 확인하시기 바랍니다. 개인의 구체적인 상황에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다.