아파트 청약을 준비한다면 내 청약점수가 몇 점인지 미리 확인하는 것이 중요합니다. 민영주택 일반공급의 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 합산해 당첨자를 선정합니다.
청약점수는 최대 84점이며, 점수가 높을수록 가점제에서 유리할 수 있습니다. 다만 주택 유형과 전용면적, 지역에 따라 추첨제가 함께 적용될 수 있으므로 점수뿐 아니라 모집공고도 확인해야 합니다.
목차
- 청약점수 계산방법
- 무주택기간 점수표
- 부양가족 수 점수표
- 청약통장 가입기간 점수표
- 청약점수 계산 예시
- 내 청약점수 확인방법
- 청약 신청 전 주의사항
1. 청약점수 계산방법
청약가점은 다음 세 가지 항목을 합산합니다.
| 평가 항목 | 최고 점수 |
| 무주택기간 | 32점 |
| 부양가족 수 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 |
| 총점 | 84점 |
계산 공식은 다음과 같습니다.
내 청약점수 = 무주택기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 가입기간 점수
2. 무주택기간 점수표
무주택기간은 최고 32점입니다. 일반적으로 만 30세가 된 날부터 계산하며, 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 계산합니다. 본인 또는 배우자가 주택을 소유했던 이력이 있다면 무주택기간 산정 시작일이 달라질 수 있습니다.
| 무주택기간 | 점수 |
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 4점 |
| 2년 이상~3년 미만 | 6점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 12점 |
| 10년 이상~11년 미만 | 22점 |
| 14년 이상~15년 미만 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
무주택기간이 1년 늘어날 때마다 점수가 2점씩 높아지는 구조입니다. 단, 만 30세 미만 미혼자는 무주택기간 점수가 0점입니다.
3. 부양가족 수 점수표
부양가족 수는 최고 35점으로, 청약가점에서 가장 큰 비중을 차지합니다. 신청자 본인은 부양가족 수에 포함하지 않습니다.
| 부양가족 수 | 점수 |
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
배우자는 주민등록이 분리되어 있어도 부양가족으로 인정될 수 있습니다. 부모·조부모 등 직계존속은 세대주 요건과 3년 이상 계속 등재 요건 등을 확인해야 합니다. 자녀 등 직계비속도 혼인 여부와 주민등록 등재기간 등 세부 기준을 충족해야 합니다.
따라서 가족과 함께 산다는 이유만으로 모두 부양가족에 포함하면 안 됩니다.
4. 청약통장 가입기간 점수표
청약통장 가입기간은 최고 17점입니다. 일반적으로 최초 가입일을 기준으로 산정하지만, 통장 전환이나 미성년 가입기간에는 별도 인정 기준이 적용될 수 있습니다.
| 가입기간 | 점수 |
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상~1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 3점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 7점 |
| 10년 이상~11년 미만 | 12점 |
| 14년 이상~15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
2024년 3월 25일부터는 배우자의 청약통장 가입기간 점수도 일정 범위에서 합산할 수 있습니다. 배우자 가입기간에 따른 점수의 50%를 인정하며 최대 3점까지 더할 수 있지만, 본인 점수와 합산한 가입기간 항목의 상한은 17점입니다.
5. 청약점수 계산 예시
다음과 같은 조건을 가정해 보겠습니다.
| 항목 | 가정한 조건 | 점수 |
| 무주택기간 | 8년 이상~9년 미만 | 18점 |
| 부양가족 수 | 3명 | 20점 |
| 청약통장 가입기간 | 12년 이상~13년 미만 | 14점 |
| 총점 | 세 항목 합산 | 52점 |
이 경우 청약가점은 52점입니다. 배우자 통장 가입기간 합산 요건에 해당한다면 가입기간 항목을 추가로 확인할 수 있습니다.
위 예시는 산정 방법을 보여주기 위한 가정이며, 실제 점수는 입주자모집공고일과 개별 자격조건을 기준으로 계산해야 합니다.
6. 내 청약점수 확인방법
가장 안전한 방법은 한국부동산원 청약홈에서 청약자격과 인정 가입기간을 확인하는 것입니다.
- 청약홈에 접속합니다.
- 청약자격 확인 메뉴에서 주택소유 여부와 청약통장 가입내역을 확인합니다.
- 무주택기간과 부양가족 인정 요건을 점검합니다.
- 청약가점 계산기에서 항목별 점수를 확인합니다.
- 신청할 아파트의 입주자모집공고 기준으로 최종 점검합니다.
청약홈 홈페이지: https://www.applyhome.co.kr/
7. 청약 신청 전 주의사항
청약가점을 잘못 계산하면 당첨 후 부적격 판정을 받을 수 있습니다. 다음 사항을 반드시 확인하세요.
- 본인과 배우자의 주택 소유 이력에 따른 무주택기간
- 주민등록과 세대주 요건에 따른 부양가족 인정 여부
- 청약통장 최초 가입일과 인정 가입기간
- 배우자 통장 가입기간 합산 가능 여부
- 해당 단지의 가점제·추첨제 적용 방식
국민주택 청약이나 특별공급은 민영주택 일반공급의 84점 가점제와 선정 방식이 다를 수 있습니다.
마무리
내 청약점수를 계산하려면 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 각각 산정한 뒤 합산하면 됩니다. 최고 점수는 84점이지만, 실제 당첨 가능성은 지역·주택형·공급 방식·경쟁률에 따라 달라집니다.
청약 신청 전에는 청약홈에서 인정되는 조건을 확인하고 해당 아파트의 입주자모집공고를 기준으로 최종 점수를 점검하세요.
※ 본 글은 일반적인 청약가점 계산방법을 설명한 정보입니다. 실제 신청자격과 점수는 관련 법령 및 입주자모집공고에 따라 달라질 수 있습니다.
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작성자:budongsan-blog.com/작성일 : 10.09.2026/수정일 : 10.09.2026