청약 가점제란?

● 무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간

아파트 청약에서 가점제란 신청자의 조건을 점수로 계산해 가점이 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식입니다.

현재 「주택공급에 관한 규칙」에서는 가점항목을 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 정하고 있습니다.

# 청약 가점제 점수는 어떻게 계산할까?

가점은 총 84점으로 구성됩니다.

가점항목	최고점
무주택기간	32점
부양가족수	35점
청약통장 가입기간	17점
총점	84점

따라서 청약 가점이 높으려면 무주택기간이 길고, 부양가족이 많으며, 청약통장 가입기간이 길수록 유리합니다.

① 무주택기간

무주택기간은 최대 32점입니다.

일반적으로 신청자의 만 30세가 되는 날부터 무주택기간을 계산합니다. 다만 30세 전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 계산하는 등 별도 기준이 적용됩니다. 주택을 보유했다가 처분한 경우에는 무주택자가 된 날부터 계산합니다.

무주택기간	점수
1년 미만	2점
1~2년	4점
2~3년	6점
5~6년	12점
10~11년	22점
15년 이상	32점

② 부양가족수

부양가족수는 최대 35점입니다.

부양가족이 많을수록 점수가 높아지는 구조입니다. 다만 주민등록상 세대원이라고 모두 부양가족으로 인정되는 것은 아니므로 세부 인정기준을 확인해야 합니다.

부양가족	점수
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

③ 청약통장 가입기간

청약통장 가입기간은 최대 17점입니다.

가입기간이 길수록 점수가 높아지며, 입주자모집공고일을 기준으로 가입기간을 산정합니다.

가입기간	점수
6개월 미만	1점
6개월~1년 미만	2점
1~2년 미만	3점
5~6년 미만	7점
10~11년 미만	12점
15년 이상	17점

# 가점이 높으면 무조건 당첨될까?

그렇지는 않습니다.

가점제는 가점제 물량 안에서 높은 점수 순으로 선정하는 방식이므로 해당 주택의 가점제 적용비율과 경쟁률에 따라 당첨 가능성이 달라집니다. 일부 지역과 주택 유형에서는 추첨제가 함께 적용됩니다.

또한 가점제 적용 대상에서 제외되는 경우도 있으므로 입주자모집공고를 반드시 확인해야 합니다.

● 청약 가점 계산 순서

청약 전에 다음 세 가지만 확인하면 됩니다.

무주택기간 → 부양가족수 → 청약통장 가입기간

세 항목의 점수를 합산하면 자신의 청약 가점점수(최대 84점)를 확인할 수 있습니다.

# 핵심 정리

청약 가점제란 무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간을 점수화하여 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.

최고점은 84점이며, 무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 청약통장 가입기간 17점으로 구성됩니다.

따라서 청약을 준비한다면 자신의 청약 가점부터 계산해 보는 것이 중요합니다.

◆ 이 글은 부동산/세금 제도에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 세법 및 부동산 관련 제도는 개정될 수 있으므로 실제 거래/신고/청약 전에는 최신 법령과 관계기관의 공식 안내를 확인하시기 바랍니다. 개인의 구체적인 상황에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다.