● 장점과 단점, 수직증축과의 차이
노후 아파트의 주거환경을 개선하는 방법으로 아파트 리모델링에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
리모델링 방식은 크게 수평증축과 수직증축 등으로 구분해서 이해할 수 있는데, 특히 리모델링 수평증축은 기존 아파트의 구조를 활용하면서 건물의 옆쪽으로 면적을 넓히는 방식입니다.
그렇다면 수평증축 리모델링이란 무엇이며, 수직증축과는 어떤 차이가 있을까요?
이번 글에서는 리모델링 수평증축의 의미와 장점, 단점, 사업 진행 과정, 수직증축과의 차이까지 쉽게 알아보겠습니다.
# 리모델링 수평증축이란?
수평증축 리모델링은 기존 아파트의 구조를 활용하면서 건물의 좌우 또는 외부 방향으로 면적을 확대하는 방식입니다.
쉽게 말하면 기존 아파트를 위로 높이는 것이 아니 옆으로 넓히는 리모델링이라고 이해하면 됩니다.
예를 들어 기존 아파트의 전용면적이나 세대 공간을 확대하거나, 기존 건물의 외벽 방향으로 공간을 추가하는 방식 등이 수평증축에 해당할 수 있습니다.
다만 실제 리모델링 사업에서 적용되는 증축 방식은 단지의 구조와 설계, 건축법 및 주택법 등 관련 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
# 수평증축 리모델링을 하는 이유
오래된 아파트는 준공 당시와 비교해 주거환경에 대한 요구가 달라졌습니다.
특히 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.
* 세대 내부 공간이 좁음
* 주차공간 부족
* 커뮤니티시설 부족
* 배관 및 설비 노후화
* 단열 및 에너지 성능 개선 필요
* 평면구조가 최근 주거 트렌드와 맞지 않음
수평증축 리모델링을 통해 기존 건축물의 공간을 확대하고 주거환경을 개선할 수 있습니다.
# 수평증축 리모델링의 주요 특징
1. 기존 건축물을 활용한다
재건축처럼 기존 아파트를 모두 철거하는 것이 아니라 기존 구조를 활용해 리모델링을 진행합니다.
따라서 재건축과는 사업 방식 자체가 다릅니다.
2. 세대 면적을 넓힐 수 있다
수평증축을 통해 기존 세대의 면적을 확대하는 방안을 검토할 수 있습니다.
예를 들어 기존 아파트의 세대 면적을 늘려 거실이나 방 등의 공간을 넓히는 방식입니다.
다만 실제 증축 규모는 해당 단지의 건폐율, 용적률, 대지 여건, 구조 및 관련 법령 등에 따라 결정됩니다.
3. 주거환경을 개선할 수 있다
리모델링 과정에서 세대 내부뿐만 아니라 주차장, 커뮤니티시설, 공용시설 등 단지 전체의 주거환경을 개선할 수 있습니다.
# 수평증축 리모델링의 장점
첫째, 세대 공간을 확대할 수 있다
수평증축의 가장 큰 장점 중 하나는 기존 세대의 공간을 확대할 수 있다는 점입니다.
오래된 아파트의 좁은 평면을 개선하고 보다 넓은 주거공간을 확보할 수 있습니다.
둘째, 기존 구조물을 활용할 수 있다
기존 건축물을 활용하기 때문에 재건축과 사업 방식이 다릅니다.
기존 구조체를 활용하면서 필요한 부분을 개선할 수 있다는 것이 리모델링의 중요한 특징입니다.
셋째, 주거환경 개선이 가능하다
리모델링을 통해 노후 설비를 개선하고 주차장이나 커뮤니티시설 등을 확충하는 사업계획을 마련할 수 있습니다.
# 수평증축 리모델링의 단점
1. 대지 여건의 영향을 많이 받는다
건물을 옆으로 넓히기 위해서는 추가적인 공간이 필요합니다.
따라서 단지 주변의 대지 여건과 건축물 배치 등에 따라 수평증축 가능 규모가 달라질 수 있습니다.
2. 사업성이 중요하다
리모델링에는 공사비뿐만 아니라 설계비, 금융비용, 각종 용역비 등 다양한 사업비가 발생합니다.
따라서 증축을 통해 얻는 효과와 조합원이 부담해야 하는 리모델링 분담금을 함께 검토해야 합니다.
3. 사업기간이 길어질 수 있다
리모델링은 단순한 아파트 내부 공사가 아닙니다.
주민동의와 조합설립, 안전진단, 건축심의, 사업계획승인 등 여러 절차를 거쳐야 하므로 실제 착공과 입주까지 장기간이 걸릴 수 있습니다.
# 수평증축과 수직증축의 차이
수평증축과 수직증축은 모두 기존 아파트를 활용하는 리모델링 방식이지만 증축 방향이 다릅니다.
| 구 분 | 수평 증축 | 수직 증축 |
| 증축 방향 | 옆으로 확대 | 위로 층 추가 |
| 주요 목적 | 세대·건축면적 확대 | 층수 및 세대수 증가 |
| 구조검토 | 필 요 | 매우 중요 |
| 대지 여건 | 중 요 | 구조안전성 중요 |
| 추가 하중 | 상대적으로 제한적 | 기존 구조체에 추가 하중 발생 |
| 사업성 | 증축 규모에 따라 결정 | 일반분양 등 세대수 증가가 중요한 요소 |
특히 수직증축은 기존 건물 위에 추가 층을 만드는 방식이기 때문에 구조안전성 검토가 핵심적인 요소입니다.
반면 수평증축은 단지의 대지 여건과 건축물 배치, 증축 가능 면적 등을 중요하게 검토해야 합니다.
# 수평증축 리모델링 안전진단은 어떻게 진행될까?
수평증축이라고 해서 안전진단이나 구조 검토가 중요하지 않은 것은 아닙니다.
리모델링은 기존 건축물을 활용하는 사업이므로 기존 건축물의 구조 상태를 확인하고 증축에 따른 구조적 영향을 검토해야 합니다.
특히 기존 건축물의 기울기·침하, 내하력, 내구성 등 구조안전성과 관련된 사항을 종합적으로 확인할 필요가 있습니다.
또한 실제 사업에서는 사업방식과 증축 형태에 따라 필요한 안전진단 및 구조검토 절차가 달라질 수 있으므로 해당 단지의 사업계획을 기준으로 확인하는 것이 좋습니다.
# 수평증축 리모델링 사업성은 어떻게 판단할까?
수평증축 리모델링을 추진할 때 가장 중요한 부분 중 하나가 사업성입니다.
단순히 아파트 면적을 넓힐 수 있다는 이유만으로 사업성이 확보되는 것은 아닙니다.
다음과 같은 요소를 종합적으로 살펴봐야 합니다.
① 예상 공사비
공사비가 얼마나 필요한지 확인해야 합니다.
② 조합원 분담금
사업비에서 일반분양 수입 등을 제외하고 조합원이 부담해야 하는 금액을 검토해야 합니다.
③ 증축 가능 면적
실제로 얼마나 면적을 확대할 수 있는지가 중요합니다.
④ 일반분양 가능 세대수
사업계획에 따라 일반분양 세대수가 증가하면 사업비 확보에 도움이 될 수 있습니다.
⑤ 주변 아파트 시세
리모델링 이후 예상되는 주택가격과 주변 신축 아파트 가격 등을 비교해야 합니다.
결국 증축 효과와 사업비, 예상 분담금을 함께 비교해야 수평증축 리모델링의 사업성을 제대로 판단할 수 있습니다.
# 수평증축 리모델링과 재건축의 차이
수평증축 리모델링과 재건축은 비슷해 보이지만 사업 방식은 크게 다릅니다.
* 리모델링 : 기존 건축물을 활용하면서 증축·개축 등을 통해 주거환경을 개선합니다.
* 재건축 : 기존 건축물을 철거하고 새로운 아파트를 건설합니다.
따라서 아파트가 오래됐다는 이유만으로 무조건 재건축을 선택하는 것이 아니라 구조적 조건, 사업성, 주민동의, 예상 분담금, 사업기간 등을 종합적으로 비교해야 합니다.
# 수평증축 리모델링, 핵심 정리
수평증축 리모델링은 한마디로 기존 아파트를 옆으로 확장해 주거공간과 건축물의 규모를 개선하는 방식이라고 이해하면 쉽습니다.
다만 실제 사업에서는 단순히 옆으로 건물을 넓히는 것만 의미하는 것이 아니며, 단지의 구조와 대지 여건, 관련 법령 및 인허가 기준을 종합적으로 검토해야 합니다.
특히 다음 네 가지를 기억하면 좋습니다.
*수평증축 = 옆으로 넓히는 리모델링
*수직증축 = 위로 층을 추가하는 리모델링
*안전진단 = 기존 구조물의 안전성과 증축 가능성 검토
*사업성 = 공사비·분담금·증축 규모·일반분양 등을 종합적으로 판단
● 마무리
리모델링 수평증축은 기존 아파트의 구조를 활용하면서 세대 및 건축물의 공간을 수평 방향으로 확대하는 사업 방식입니다.
노후 아파트의 주거환경을 개선하면서 세대 면적 확대 등의 효과를 기대할 수 있지만, 모든 단지가 동일한 규모로 증축할 수 있는 것은 아닙니다.
따라서 수평증축 리모델링을 검토한다면 대지 여건, 구조안전성, 증축 가능 면적, 공사비, 예상 분담금, 사업성 등을 종합적으로 살펴보는 것이 중요합니다.
앞서 살펴본 수직증축과 비교하면, 수평증축은 대지와 공간을 활용해 옆으로 확대하는 방식이고 수직증축은 기존 건물 위로 층을 추가하는 방식이라는 점이 가장 큰 차이입니다.